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가압류이의신청,

더 큰 손해를 방지하기 위해

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안녕하세요. 부동산 전문 로펌 강남제일 어벤져스 변호사들입니다.

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금전 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 가진 자가, 

채권 집행 보전을 목적으로 채무자의 재산을 동결시켜​ 처분하지 못하도록 부동산을 임시로 압류하는 절차를 ​부동산 가압류라고 합니다.

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통상 이는 채무자에 대한 통지 없이 채권자가 제출한 증거 자료와 주장만으로 피보전권리의 존재와 보전 필요성에 대한 판단만으로 빠르게 결정됩니다.

그렇다면 우리는 생각해 볼 수 있습니다.

채무자의 입장에서는 부당하게 자신이 묶인 경우가 발생할 수 있겠죠?

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이런 부당한 케이스를 바로잡기 위해 우리 법은 '가압류이의신청'​을 통해 소명할 기회를 제공하고 있습니다.

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가압류를 거는 것은 쉬울 수 있습니다.

하지만 이의 신청만큼은 철저하게 준비해야 하는 것임이 명확합니다.

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부당한 가압류, 해결 방안은 

부채로 인해 내 주택에 억울한 가압류가 걸린 상황이라면?

법률적으로 해결할 수 있는 방법은 통상 두 가지가 있습니다.

✔ 첫 번째는 이의신청을 통해 이를 취소할 수 있습니다.

✔ 두 번째는 해방공탁을 통해 이를 해제하고 집행을 중지할 수 있습니다.

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해방공탁이란, 법원이 정한

해방 금액인 금전을 공탁금으로 납부하고 법원에 집행취소를 요청하는 절차입니다.

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하지만 금전으로 공탁이 이루어지므로 당장 돈이 부족한 채무자에겐 어려운 일일 수 있습니다. 

그래서 대부분은 이의 신청을 택합니다.

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통보 없이 걸릴 수 있다?

▣ 이의 신청은 언제든지 가능

일반적인 소송에서는, 원고 측에서 소장을 접수하면 상대방 피고에게 답변을 요하는 과정이 존재합니다.

그 과정에서 판결이 내려지기 전에 정말로 부당한 사유가 있다면 손쓸 수 있는 시간이 주어지기도 하죠.

하지만, 가압류의 경우 채무자에게 아무런 통보가 가지 않습니다.

채무자 입장에서는 소명기회 없이 갑자기 해당 사실을 알게 되는 케이스도 많습니다.

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이 때문에 채무자는 마땅한 사유가 존재한다면 언제든지 이의신청​이 가능하지만, 절차가 굉장히 까다롭습니다.

부동산 전문 변호사가 필요한 영역입니다.

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이의신청서 작성과 절차는

이의신청서에는 신청하는 이유를 서술하고 소명 방법을 첨부하여 제출하게 됩니다.

보통 한 달 내외로 법원은 채권자과 채무자 양측에 심문기일을 정하여 통지하게 되는데요. 

최종적인 결정은 재판을 통해 이루어집니다.

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여기서 특이한 점은 일반적인 소송과 달리 '심문 절차'로 진행됨에 있습니다.

상대측이 어떤 증거 자료를 가지고 주장을 펼칠지 예상할 수 없기에 일반 시민으로서는 반론을 준비하기가 부담이고, 노련하게 대응하기가 어렵습니다.

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이의신청의 사유는?

▣ 3가지의 타당한 사유

✔이미 부채를 변제하였을 때,

✔채권자에게 담보를 제공하였거나,

현재 빌린 금액을 변제할 만한 충분한 재산을 가지고 있는 경우

✔소멸시효 만료

앞서 가압류는 사실관계보다 채권자의 피보전권리만을 빠르게 확인하고 결정된다고 알려드렸습니다.

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하나의 사례를 들어보겠습니다. 

채무자가 이미 채무를 변제하였음에도 상대방이 멋대로 진행한 사건입니다.

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속 사정을 들여다보니, 

채권자가 이자를 받기 위해 원금을 돌려받은 사실은 빼놓고 가압류를 걸어 원금과 이자를 합한 금액이 총 채권 청구금액으로 등기부에 등재될 수 있었던 거죠. 

이렇게 억울한 일이 비일비재하게 일어납니다.

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그 외에 소멸시효가 만료되어 갚아야 할 부채가 없어졌으나,

부당하게 당한 경우도 많습니다.

이렇듯 부당하고 억울하게 당하는 경우도 많습니다. 

나의 집, 건물에 발생한 가압류는 정당한지 살펴보셔야 합니다.

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방관하면 안 됩니다.

▣ 더 어려워지기 전에 바로잡아야 합니다.

가압류의 경우 속수무책으로 당하는 경우가 많습니다.

그렇다고 하여 손 놓고 방관한다면 금전적인 손실로 이어질 수 있습니다.

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또한, 가압류가 발생한 원인이 되는 본래의 사건이 있을 겁니다.

이 분쟁이 쉽게 해결되면 다행이지만,

더 큰 파도가 기다리고 있을 확률이 높습니다.

이후에 대응해야 할 본안 소송에서 모든 것을 바로 잡기 어려울 수 있습니다.

일을 더 쉽게 풀어가기 위해서라도 가압류는 따로 문제가 제기되었을 때, 그때 바로잡아야 합니다.

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강남제일 부동산 어벤져스의 베테랑

▣박관우 변호사

"가압류만을 막기 위한 변호사와 그 원인이 된 사건을 살펴보는 변호사,

'잘하는 변호사'는 바로 이런 맥락에서 구분된다고 할 수 있어요."

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그런데,

이 일을 스스로 해결할 수는 없을까요?

꼭 변호사가 아니더라도 궁여지책으로 어떻게든 막아볼 수는 있습니다.

하지만 '원인의 해소'는 본질적인 소송의 승패에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

'잘하는 변호사'를 통해 큰 그림을 그리시는 것이 좋다고 권합니다.

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혼자 힘에 부친다고 소중한 기회와 시간을 허비하지 마십시오.

여러분에게 닥칠 큰 풍파를 온몸으로 막아 줄 저희를 만나보시기 바랍니다.